Подготовка и совершение любых сделок с недвижимостью и землей — достаточно сложный процесс, требующий пристального внимания и компетенции относительно каждого из совершаемых шагов. Независимо от того что вам нравится: квартира, частный коттедж или же вилла дом/, до осуществления любой сделки обязательно нужно убедиться в ее прозрачности. Нужно ответить на вопрос: имеет ли продавец право на продажу и не является ли заинтересовавший вас объект предметом судебных разбирательств, например, из-за того, что происходит банкротство предприятия и на него претендуют организации или третьи лица.
Для грамотного осуществления сделок с недвижимостью может понадобиться целый комплекс мер:
- проведение анализа имеющихся документов на объект недвижимости, которые подтверждают и фиксируют право собственности продавца;
- заказ и получение выписки из ЕГРП;
- экспертиза анализа рисков;
- проведение правового анализа документов, устанавливающих права продавца;
- решение вопросов по налоговому и семейному праву;
- квалифицированная юридическая экспертиза договора купли-продажи объекта, в том числе и на техническую грамотность;
- также необходимо достигнуть до подписания договора единого мнения по поводу порядка проведения всех процедур, расчетов и выплаты аванса;
- составление прозрачных юридически проектов договоров, будь то купля-продажа, дарение или мены;
- подготовка и сбор полного пакета документов для совершения сделки продажи по доверенности;
- страхование сделок с недвижимостью;
- подписание акта приема-передачи объекта недвижимости;
- оформление правоустанавливающих документов или же договоров аренды земельного участка в пользу покупателя либо арендатора);
- контроль за проведением всех землеустроительных работ, включая межевание и топографическую съемку;
- подготовка документов для обязательной государственной регистрации прав на недвижимость с последующей регистрацией в ГУ ФРС.
Чтобы по возможности точно убедиться в прозрачности и законности заключаемого акта, исследуется история объекта недвижимости (лучше, если с самого момента возведения) и прослеживаются все совершавшиеся с ним юридически значимые действия. Только квалифицированная правовая экспертиза всей документации, а еще надежнее, если осуществляется сопровождение сделок с недвижимостью и страхование, позволяют обезопасить покупателя от последующих неожиданных явлений негативного характера.
Минимизировать возможные риски можно только при соблюдении законного порядка оформления сделок купли-продажи. Разбираться в тонкостях и особенностях применения законодательства самостоятельно мало кому под силу, тем более это занимает ценное время. Как правило, профессионалы, хорошо знакомые со спецификой подобных ситуаций, могут быстро предложить работающую схему с учетом особенностей ситуации и пожеланий заказчика. Особенно пристальное внимание и акцент на тонкости статуса территории и возможного притязания третьих лиц делается в случае сделок с землей.
