Выбор жилья – одно из важнейших решений в жизни. Поскольку рынок недвижимости полон предложений, то актуальным остается вопрос: приобрести квартиру на этапе строительства или выбрать уже готовое жилье? Рассмотрим особенности каждого варианта.
Цена и выгода при покупке
Если купить квартиру на стадии строительства, например, на этапе котлована, то стоимость квадратного метра будет значительно ниже, чем для готового жилья. Это связано с меньшим уровнем готовности объекта и, соответственно, меньшими затратами застройщика. Однако следует учесть, что цена жилья увеличивается по мере готовности дома. К моменту ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартиры, приобретенной на начальном этапе, вырастет, но все равно, вероятно, останется ниже, чем у аналогичных квартир в уже готовых домах.
Экономия на начальном этапе покупки становится немаловажным фактором для многих покупателей. Это особенно актуально в условиях постоянно растущих цен на жилье.
Риски и надежность
Покупка недвижимости на стадии строительства сопряжена с определенными рисками. Возможны задержки строительства, изменение сроков сдачи объекта, приостановка работ, изменение проекта или несоответствие архитектурных решений ожиданиям. Готовое жилье лишено этих недостатков: вы видите конечный результат, все документы проверены, и вы можете сразу оценить качество работ.
Чтобы снизить риски при выборе квартиры на стадии строительства рекомендуется:
- тщательно изучить репутацию застройщика;
- проверить наличие необходимых разрешений и лицензий;
- обратить внимание на использование эскроу-счетов, обеспечивающих финансовую безопасность покупателей.
На серьезность застройщика также указывает сотрудничество с ведущими банками, которые готовы вкладываться в строительство и выдавать ипотеку потенциальным покупателям. Примером ответственного подхода может служить официальный сайт Five Towers, где представлена подробная информация как о проекте, так и о застройщике, инвесторах, ипотечных программах и других условиях приобретения недвижимости.
Возможность выбора и адаптации
Покупка квартиры на этапе строительства открывает больше возможностей для персонализации. Выбирая квартиру на ранних этапах, покупатель часто может выбрать этаж, планировку, ориентацию окон. В ряде случаев предлагается возможность индивидуальной отделки или приобретение квартиры без отделки вовсе, что дает больше свободы в обустройстве жилья. Готовая квартира предлагается «как есть». Плюсом становится то, что не придется ждать, поскольку покупатель сразу может переехать или сдать квартиру в аренду.
Сроки вселения и инвесторская логика
Готовое жилье – это возможность переехать или сдать его в аренду сразу после оформления сделки. Строящееся предполагает ожидание ввода дома в эксплуатацию. Однако инвестирование в такую недвижимость при удачном выборе объекта и благоприятной рыночной конъюнктуре может принести большую прибыль при последующей перепродаже.
Покупка на этапе строительства оптимальна для тех, кто планирует сэкономить, кто рассматривает недвижимость как инвестицию, кто готов к ожиданию в течение определенного времени. Готовые новостройки подходят тем, кому необходимо жилье немедленно, а также важно отсутствие неожиданностей и рисков.
Выбор между покупкой квартиры на стадии строительства и готового жилья всегда индивидуальный. Решение зависит от ваших финансовых возможностей, временных рамок, готовности к риску и жизненных приоритетов. Но в обоих случаях стоит тщательно проверить застройщика, изучить местоположение новостройки и проанализировать условия сделки.
