Для владельцев земли возможность расширения площади участка – одна из желанных целей. Реально ли произвести расширение на законных основаниях без большого количества ссор с соседями, заседаний суда? Какие нормы права могут сработать в пользу собственника, как их верно интерпретировать? Почему востребована помощь кадрового инженера высокой квалификации, какова стоимость его услуг? Можно сказать, что увеличение площади земельного участка в процессе межевания предполагает ряд спорных аспектов. Далее мы будем пытаться подобрать ответы на наиболее острые, неоднозначные вопросы.
Стоит отметить, что в рамках межевания есть возможность увеличения площади землевладений на законных основаниях. На государственном уровне регламентируются конкретные ограничения, так что есть возможность делать расчёт на прибавку не более десяти процентов к площади. Работа специалистов предполагает ряд вариантов, дающих возможность быстрого, легального увеличения собственной площади.
Правовая база, основания
Установка точных границ участка земли стала привычной для землевладельцев чуть больше десяти лет назад. Можно напомнить, что до 2007 г. процесс межевания не был обязательным. Учёт владения землёй имел только декларативный характер. Это привело к большому числу споров, к конфликтам соседей друг с другом. Далеко не каждый спор завершался согласно нормам права.
В наши дни сотрудники Росреестра советуют при появлении малейших спорных моментов с соседями использовать услуги кадастрового инженера, выполнять деятельность по точной установке границ. Получаемая информация юридически закрепляется в ЕГРН. Это даёт возможность защиты законных интересов граждан в случае появления различных споров имущественного характера. Практика свидетельствует о том, что межевой план может перерабатываться вследствие таких причин:
- Наличие заявления от владельца земельного участка;
- В случае, если установка границ требуется, чтобы разрешить спор между соседями в рамках суда;
- Если в рамках установки границ смежных землевладений выявлены недочёты.
Прирезки, специфика их оформления
Часто можно увидеть ситуации, когда у владельцев участков земли отсутствует документация для подтверждения права собственности на владение землёй. Несколько лет назад подобную проблему существовавшие тогда акты права могли приравнять к самовольному захвату части земли. С 2015 г. нормативные акты поменялись. Пересмотр, увеличение площади землевладения являются возможными путём осуществления прирезки. Это процесс проводится кадастровым инженером с опытом работы при обнаружении недочётов, ошибок в плане межевания (если он присутствует) либо с целью исправить изломанный контур участка.
Необходимо понимать, что осуществление прирезки предусматривает ряд ограничений:
- Отсутствие смежных с участком земли наделов;
- Земля не расположена в области газопроводов либо линий передачи электричества;
- Главный участок с присоединяемым предполагают общую цель использования.
Выкуп территории, особенности процедуры
Как говорилось до этого, нынешнее законодательство до 2007 г. не предусматривало процесса межевания при внесении владения в реестр. Чтобы изменить границы землевладения, нужно было лишь получить согласие на это от органов местного самоуправления. Сегодня выкуп прилегающего к территории земельного надела проводится по заявлению владельца. Такая сделка, будущее присоединение территории допускается, однако присоединяемая земля должна официально признаваться бесхозной. Смена конфигурации исходного надела оформляется актом. Собственник обязан в нужный срок произвести межевание.
Чтобы осуществить процесс выкупа прилегающей территории, советуют обращаться в органы местного самоуправления, представить документацию для подтверждения права собственности на собственный участок. Помимо этого, нужно предоставить паспорт, справку из гос. реестра для подтверждения постановки земли на кадастровый учёт. Документацию рассматривают в период 30 дней.
Для оформления соглашения в администрацию населённого пункта приносят:
- Геодезический, кадастровый план;
- Справку для подтверждения применения участка индивидуальным лицом;
- Документацию платежей для подтверждения факта оплаты аванса.